央廣網北京6月9日消息 據中國之聲《全球華語廣播網》報道,儘管相對於中國的房價,美國的房價和美國人的平均收入相比似乎還是比較合理的。但是由於美國房地產市場已經回升,有些地方甚至超過了2006年房價頂峰時的水平。美國中產階級是否負擔起房子的題再度凸顯。尤其是在舊金山、紐約、洛杉磯、華盛頓這樣的大都會地區,更是如此。購房支出占到了美國人收入多大的比例?什麼原因導致越來越多的美國人買不起房呢?《全球華語廣播網》美國觀察員餘浩做出了介紹。
  餘浩:美國家庭目前的中位年收入是5100美元,而美國人購買4年內新建房子的全國中位價格是23.5萬美元,以中位收入而言,美國家庭不吃不喝四年半就能買起新房子。美國房地產界有一個通行的標準,既每個月按揭還款額不能超過家庭總收入的30%才叫買得起房子。根據這個標準美國房地產專家分析目前全美40個主要城市,所出售的中等房屋僅有41%夫妻中等雙收入的家庭可以負擔得起。而對於只有一個人有收入的家庭負擔得起按揭住房的僅占10%;實際上全美至少有15%的擁有中等價位住房的家庭每月按揭的還款占家庭收入的比例超過了30%;專家表示,美國房價已經連續兩年漲幅超過13%,哈特研究中心所做的住房問題調查發現,過去3年中52%的美國人曾經為了支付房租或者按揭貸款不得不再工作,醫療保健以及信用卡債務等方面作出犧牲,有些人甚至不得不搬家到不太安全,或者學區較差的地區去。
  美國與中國一樣,沿海地區比內陸地區房價貴,一線城市比二三線城市房價貴得多,像克利夫蘭、斯堡、聖路易斯、辛辛那提、底特律等中部城市,只要年收入達到三萬多美元就買得起一個中等價位的住房。而生活在波士頓、洛杉磯、紐約、聖迭戈、舊金山的居民則需要賺8萬到14萬美元的年薪才能擁有中等價位的房子,不過要註意的是,像克利夫蘭、底特律這樣的城市,因為產業沒落存在大量破敗的房子價格極其便宜,拉低了這些城市的中位房價,即便這些地方部分地區的房子很便宜,能負擔得起也不值得去購買和投資。研究發現目前80%以上可負擔得起的待售房屋分佈在中西部的內陸地區,而在東西海岸的紐約和洛杉磯,這一比例僅為1/4,舊金山更低只有1/7。一些美國人似乎已經開始給美國夢降溫,因為將近43%的受訪者在哈特研究中心的住房問題調查中表示,擁有一個家不再是很好的長期投資,也不再是積累財富和資產的最佳途徑之一,超過半數的人表示購房不再具有吸引力,對於租房者儘管他們70%希望有自己的家,但58%認為租房者與有房者在實現美國夢方面一樣成功。  (原標題:美國房價連年飆升 中產階層住房負擔能力惡化)
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張繼聰

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