投資台中透天店住?小心「高報酬」變「高抱愁」!投資台中透天店住?小心「高報酬」變「高抱愁」!最後更新:2009/03/16【網路地產王/劉祈相/台土地買賣中報導】樓下開店,2樓以上做出租套房,台中透天店住熱正燒!比起北部動輒上億元店面,這裡透天店住2000~5000萬元顯得「俗閣大碗」。不過,台中帛琉房價深受豪宅與中科效應炒作,許多特定商圈透店房價連動走揚,有的高低點已有2倍,房產專家提醒,「在不景氣當中,這類房產開價很高,預計收入住商房屋的店面與套房租金與出租率卻是下滑的,投資報酬率不如預期的高。!」 ■ 投資台中透店 先觀察附近商辦21世紀不動產七期大都會加盟店長林晏瑩認設計裝潢為,台中市的消費端賴外來人口刺激,沒有景點吸引國外觀光客及陸客,靠的都只是台灣人,由於長期缺乏大型投資案、企業總部,市區商辦大樓空置率關鍵字廣告很高,全市商圈分散、範圍小,加上景氣不佳,店面生意真不好做,現在要投資透天店面時宜參考附近的商辦市場現況,對投資會有深一層保障。透店雖信用卡代償具保值性,呼籲想賺租金的投資人,只選擇強勢商圈熱鬧地段,居高思危,避開未能結市的地段!■ 台中租屋人口8% 承租方穩定度較弱目前台中市總戶酒店經紀口數104萬人,租屋人口比例不到8%,相較台北市的24%差很多,而且承租方穩定度不高,經常在換房客。林晏瑩說,雖說透天店面加套房的產品規劃深具賣房子創意及說服力,把年投資報酬率都誇大帳面化,預售時跑得很好,但真正的考驗卻在交屋才開始,現實的出租市場常令人失望,加上利息、地價稅、房屋結婚西裝稅、所得稅、空置期、家電家具設備折舊、第四台、網路費、管理維護費、時間成本,成本不低,也都會抵銷投報率數字。【網路地產王東森房屋www.vrhouse.com.tw】
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張繼聰

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